“Sincera vuelta a septiembre [2022], nos contactan casi todas las semanas para problemas de diagnóstico de rendimiento energético [DPE] equivocado. » El abogado inmobiliario de Burdeos, Martin Peyronnet, ve llegar a su oficina un flujo continuo de compradores de inmuebles que se consideran estafados por una etiqueta energética engañosa. Cuando el expediente es sólido, el abogado intenta un acercamiento amistoso, con el fin de obtener el reembolso o la financiación de los trabajos de renovación, del vendedor y del diagnosticador. Si la negociación fracasa, inicia un procedimiento. En su escritorio, una docena de casos de ECD en espera de juicio en primera instancia.
En pocos meses, este diagnóstico, una sencilla herramienta para medir el consumo energético de una vivienda y su impacto en términos de emisiones de gases de efecto invernadero, se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los propietarios y trastorna al mercado inmobiliario.
“Hay que darse cuenta que, hasta 2021, el ECD hacía reír a todo el mundo, indica Frédéric Violeau, notario en Caen. Los profesionales inmobiliarios se han dado cuenta tardíamente de su importancia. Sin embargo, hoy en día, la etiqueta energética es la primera pregunta que se hace al mirar una propiedad. »
Cuando se lanzó en 2006, el DPE se contentó con ser “informativo”, asignando etiquetas de vivienda francesas que van desde “A” (extremadamente eficiente) hasta “F” o “G” (filtros térmicos). Todo cambia en julio de 2021. La DPE se vuelve “oponible”. El comprador puede ahora, en caso de error, volverse contra el diagnosticador y contra el vendedor del alojamiento, para obtener una compensación.
Dieciocho meses después, el 1oh Enero de 2023, la DPE juega un papel coercitivo: los arrendadores ya no pueden alquilar los peores tamices térmicos, clasificados como “G+”. Una prohibición que se extenderá a todas las propiedades etiquetadas como “G” en 2025, luego a “F” en 2028 y a “E” en 2034. Sin esperar a estos plazos, las propiedades mal calificadas comienzan a sufrir un descuento en el mercado inmobiliario.
errores dañinos
Catapultada por la activación como herramienta clave en el gran proyecto de rehabilitación energética, la DPE se ha convertido así repentinamente en árbitro del valor del suelo de la vivienda. A partir de entonces, los errores en las etiquetas energéticas se vuelven perjudiciales.
O los errores son legión. El miembro del consejo sindical de un gran condominio en Nancy, Daniel Masse, jubilado, lo notó al comparar, en 2022, los DPE realizados por varios de sus vecinos. “Los muros se describen sistemáticamente como integrados en hormigón armado mientras que son de hormigón de arcilla expandida, y su espesor es de 23 centímetros y no menor de 20 centímetros; las ventanas son de aluminio mientras que un DPE las da de PVC, y, para la separación entre plantas, los diagnosticadores no vieron que la losa de hormigón se completa con un aislamiento de lana de vidrio colocado sobre un falso techo »enumera, antes de concluir que “los diagnosticadores escriben cualquier cosa”.
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